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Comment monter son dossier de colocation ?
À jour en Juillet 2017
Écrit par les experts Ooreka
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- Un accompagnement étape par étape
- La liste de matériel si nécessaire
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Sommaire
- Étape 1 : Contenu du dossier de colocation
- Étape 2 : Comment organiser le dossier de colocation ?
Une colocation, c’est toujours plus difficile à trouver qu’une location. Pour optimiser ses chances, mieux vaut avoir un dossier à déposer déjà prêt dès qu’on commence les visites.
1 Contenu du dossier de colocation
Quand les colocataires se sont entendus sur les critères du bien à louer et débutent les visites, pour pouvoir déposer rapidement leur dossier si un logement leur plaît, mieux vaut l’avoir préparé à l’avance.
En effet, les pièces à produire sont nombreuses et, plus il y a de colocataires, plus elles seront difficiles à réunir. Prévoyez donc de distribuer à vos futurs colocataires, la semaine avant les visites, cette liste de documents à préparer :
- photocopie de la pièce d’identité ;
- justificatif de revenus (trois derniers bulletins de paye, dernier bilan de l’entreprise, etc.) ;
- attestation d’emploi pour les salariés/photocopie carte étudiante pour les étudiants ;
- dernier avis d’imposition ;
- avis de situation CAF ou à défaut, résultat de la simulation ;
- attestation sur l’honneur détaillant les revenus (salaires, bénéfices, pension, allocations, etc.) et les charges (crédits en cours, notamment)
- engagement sur l’honneur de la caution copie de la pièce d’identité, justificatif de revenus, attestation de revenus et charges.
2 Comment organiser le dossier de colocation ?
Une fois toutes les pièces réunies :
- récupérez-les deux ou trois jours avant les visites afin de vous assurer qu’il n’y a pas de pièce manquante ;
- organisez le dossier en séparant les documents liés aux colocataires par des trombones, en les classant toujours dans le même ordre et en écrivant en haut à droite de chaque document et en rouge son utilité ;
- si les arguments financiers d’un colocataire sont un peu plus faibles que ceux des autres, placez les documents le concernant vers la fin du dossier, mais pas en dernier : vous ne devez pas donner l’impression au propriétaire que vous avez quelque chose à cacher.
Merci au site de loc Service pour ses précieuses infos sur la location
https://www.locservice.fr/guide/reussir-sa-location/avant-signature.html
Les pratiques interdites
La loi interdit, sous peine de poursuites pénales, de pratiquer une discrimination liée à la race, la religion, les opinions politiques, les mœurs ou le sexe du demandeur. Un propriétaire refusant un logement pour une de ces raisons est passible de 3 ans de prison et 45 000 € d’amende.
En cas de doutes sur les motifs du refus, le locataire peut s’adresser à l’ADIL (Agence Départementale pour l’Information sur le Logement).
De la même façon, un locataire peu scrupuleux, ayant fourni des faux (notamment de fausses fiches de payes) est passible de sanctions pénales et le propriétaire peut exiger en justice l’annulation du bail.
Avant la signature du contrat de location
Le contrat de location : le bail
Rédaction d’un bail conforme ALUR en ligne
Les obligations du locataire et du propriétaire
Les nouveautés apportées par la loi ALUR
La Garantie des Risques Locatifs (GRL)
L’encadrement des loyers (décret « Duflot »)
L’encadrement des loyers de la loi Alur
IRL : Indice de Référence des Loyers
Le paiement du loyer et des charges
La répartition des charges entre propriétaire et locataire
La résiliation du bail par le locataire
La résiliation du bail par le propriétaire
Les procédures en cas de litiges