dossier de colocation

Merci à Loc Service de nous fournir les aides qui suivent :

Comment monter son dossier de colocation ?

À jour en Juillet 2017

Écrit par les experts Ooreka

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Sommaire

  • Étape 1 : Contenu du dossier de colocation
  • Étape 2 : Comment organiser le dossier de colocation ?

Une colocation, c’est toujours plus difficile à trouver qu’une location. Pour optimiser ses chances, mieux vaut avoir un dossier à déposer déjà prêt dès qu’on commence les visites.

1 Contenu du dossier de colocation

Quand les colocataires se sont entendus sur les critères du bien à louer et débutent les visites, pour pouvoir déposer rapidement leur dossier si un logement leur plaît, mieux vaut l’avoir préparé à l’avance.

En effet, les pièces à produire sont nombreuses et, plus il y a de colocataires, plus elles seront difficiles à réunir. Prévoyez donc de distribuer à vos futurs colocataires, la semaine avant les visites, cette liste de documents à préparer :

  • photocopie de la pièce d’identité ;
  • justificatif de revenus (trois derniers bulletins de paye, dernier bilan de l’entreprise, etc.) ;
  • attestation d’emploi pour les salariés/photocopie carte étudiante pour les étudiants ;
  • dernier avis d’imposition ;
  • avis de situation CAF ou à défaut, résultat de la simulation ;
  • attestation sur l’honneur détaillant les revenus (salaires, bénéfices, pension, allocations, etc.) et les charges (crédits en cours, notamment)
  • engagement sur l’honneur de la caution copie de la pièce d’identité, justificatif de revenus, attestation de revenus et charges.

2 Comment organiser le dossier de colocation ?

Une fois toutes les pièces réunies :

  • récupérez-les deux ou trois jours avant les visites afin de vous assurer qu’il n’y a pas de pièce manquante ;
  • organisez le dossier en séparant les documents liés aux colocataires par des trombones, en les classant toujours dans le même ordre et en écrivant en haut à droite de chaque document et en rouge son utilité ;
  • si les arguments financiers d’un colocataire sont un peu plus faibles que ceux des autres, placez les documents le concernant vers la fin du dossier, mais pas en dernier : vous ne devez pas donner l’impression au propriétaire que vous avez quelque chose à cacher.

Merci au site de  loc Service pour ses précieuses infos sur la location

https://www.locservice.fr/guide/reussir-sa-location/avant-signature.html

Les pratiques interdites

La loi interdit, sous peine de poursuites pénales, de pratiquer une discrimination liée à la race, la religion, les opinions politiques, les mœurs ou le sexe du demandeur. Un propriétaire refusant un logement pour une de ces raisons est passible de 3 ans de prison et 45 000 € d’amende.
En cas de doutes sur les motifs du refus, le locataire peut s’adresser à l’ADIL (Agence Départementale pour l’Information sur le Logement).
De la même façon, un locataire peu scrupuleux, ayant fourni des faux (notamment de fausses fiches de payes) est passible de sanctions pénales et le propriétaire peut exiger en justice l’annulation du bail.

Avant la signature du contrat de location

Le contrat de location : le bail

Rédaction d’un bail conforme ALUR en ligne

L’état des lieux

Le dépôt de garantie

La caution

Les obligations du locataire et du propriétaire

Les nouveautés apportées par la loi ALUR

L’Assurance Loyers Impayés

La Garantie des Risques Locatifs (GRL)

Les assurances

La location meublée

La colocation

La sous-location

La fixation du loyer

L’encadrement des loyers (décret “Duflot”)

L’encadrement des loyers de la loi Alur

IRL : Indice de Référence des Loyers

Calcul de révision du loyer

Le paiement du loyer et des charges

La répartition des charges entre propriétaire et locataire

La résiliation du bail par le locataire

La résiliation du bail par le propriétaire

Les procédures en cas de litiges

Organismes et Institutions pour le logement

+ Les pièges de la location

+ Les aides au logement

+ Réussir son déménagement

+ Diagnostics immobiliers

+ Investissements locatifs

+ Travaux dans une location

+ Trouver sa location

+ Logement étudiant

+ La copropriété